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(1)鑒定對象不同

房屋安全鑒定的鑒定對象是既有房屋，即已建成并投人使用一段時期(一般為兩年以上)的房屋;建筑工程質量鑒定的對象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。

(2)鑒定程序不同

房屋安全鑒定主要根據房屋結構的工作狀態及結構構件的失效率篩分，進行房屋等級評估，必要時輔以檢測和承載力復核;建筑工程質量鑒定主要通過檢測數據對建筑各分項工程、分部工程或單位工程進行評定，以施工質量合格率進行評判。

（3）檢測量和檢測環境不同

房屋安全鑒定受房屋使用環境影響，檢測條件有局限性，鑒定標準對最少檢測量有明確規定;建筑工程質量鑒定因檢測環境比較好，可以滿足檢測標準對檢驗批和檢測量的要求。